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Índice: «Modificación publicada el 18/12/1992»

Téngase en cuenta que los artículos 439, 442, párrafo tercero; 443, 444, 445, 448, 449, 452, 455 y 456 del Reglamento Hipotecario quedan derogados en cuanto hagan referencia a la determinación de las estructuras orgánicas, composición, dependencia y funcionamiento de los Organismos y unidades regulados en el Reglamento Orgánico del Ministerio de Justicia y modificados según se establece en el anexo del Decreto 1530/1968, de 12 de junio. Ref. BOE-A-1968-819.

[Preámbulo]

[Artículos]

• Artículo primero.
• Artículo segundo.

[Firma]

REGLAMENTO PARA LA EJECUCIÓN DE LA LEY HIPOTECARIA

TÍTULO PRIMERO. Del Registro de la Propiedad y de los títulos sujetos a inscripción

Del Registro de la Propiedad

• Artículo 1.
• Artículo 2.
• Artículo 3.

Bienes y derechos inscribibles y títulos sujetos a inscripción

• Artículo 4.°
• Artículo 5.°
• Artículo 6.°
• Artículo 7.
• Artículo 8.
• Artículo 9.
• Artículo 10.
• Artículo 11.
• Artículo 12.
• Artículo 13.
• Artículo 14.
• Artículo 15.
• Artículo 16.
• Artículo 17.
• Artículo 18.
• Artículo 19.
• Artículo 20.
• Artículo 21.
• Artículo 22.
• Artículo 23.
• Artículo 24.
• Artículo 25.
• Artículo 26.
• Artículo 27.
• Artículo 28.
• Artículo 29.
• Artículo 30.
• Artículo 31.
• Artículo 32.
• Artículo 33.

Documentos auténticos

• Artículo 34.
• Artículo 35.
• Artículo 36.
• Artículo 37.
• Artículo 38.

TÍTULO SEGUNDO. De la forma y efectos de la inscripción

Solicitud de inscripción

• Artículo 39.
• Artículo 40.

Clase y orden de los asientos

• Artículo 41.
• Artículo 42.
• Artículo 43.

Inscripción, agrupación, división y segregación de fincas

• Artículo 44.
• Artículo 45.
• Artículo 46.
• Artículo 47.
• Artículo 48.
• Artículo 49.
• Artículo 50.

Circunstancias de las inscripciones

• Artículo 51.
• Artículo 52.
• Artículo 53.
• Artículo 54.
• Artículo 55.
• Artículo 56.
• Artículo 57.

Del precio aplazado

• Artículo 58.
• Artículo 59.

Inscripción de concesiones y otras fincas especiales

• Artículo 60.
• Artículo 61.
• Artículo 62.
• Artículo 63.
• Artículo 64.
• Artículo 65.
• Artículo 66.
• Artículo 67.
• Artículo 68.

Inscripción de foros, subforos y otros derechos análogos.

• Artículo 69.
• Artículo 70.
• Artículo 71.
• Artículo 72.
• Artículo 73.
• Artículo 74.

Inscripciones de capitulaciones matrimoniales, de herencia y de contrato sucesorio

• Artículo 75.
• Artículo 76.
• Artículo 77.
• Artículo 78.
• Artículo 79.
• Artículo 80.
• Artículo 81.
• Artículo 82.
• Artículo 83.
• Artículo 84.
• Artículo 85.
• Artículo 86.
• Artículo 87.
• Artículo 88.

Inscripción de bienes de ausentes, de los cónyuges y de la sociedad conyugal

• Artículo 89.
• Artículo 90.
• Artículo 91.
• Artículo 92.
• Artículo 93.
• Artículo 94.
• Artículo 95.
• Artículo 96.

Plazo para verificar la inscripción

• Artículo 97.

Calificación registral y sus efectos

• Artículo 98.
• Artículo 99.
• Artículo 100.
• Artículo 101.
• Artículo 102.
• Artículo 103.
• Artículo 104.
• Artículo 105.
• Artículo 106.
• Artículo 107.
• Artículo 108.
• Artículo 109.
• Artículo 110.
• Artículo 111.

Del recurso gubernativo

• Artículo 112.
• Artículo 113.
• Artículo 114.
• Artículo 115.
• Artículo 116.
• Artículo 117.
• Artículo 118.
• Artículo 119.
• Artículo 120.
• Artículo 121.
• Artículo 122.
• Artículo 123.
• Artículo 124.
• Artículo 125.
• Artículo 126.
• Artículo 127.
• Artículo 128.
• Artículo 129.
• Artículo 130.
• Artículo 131.
• Artículo 132.
• Artículo 133.
• Artículo 134.
• Artículo 135.
• Artículo 136.

Procedimiento para el ejercicio de acciones reales

• Artículo 137.
• Artículo 138.

TÍTULO TERCERO. De las anotaciones preventivas

De demanda

• Artículo 139.

De embargo y secuestro

• Artículo 140.
• Artículo 141.

De incapacidad

• Artículo 142.

Tercer poseedor de bienes anotados

• Artículo 143.

Otras anotaciones de embargo y prohibición de enajenar

• Artículo 144.
• Artículo 145.

Del derecho hereditario

• Artículo 146.

De legados

• Artículo 147.
• Artículo 148.
• Artículo 149.
• Artículo 150.
• Artículo 151.
• Artículo 152.
• Artículo 153.
• Artículo 154.

De créditos refaccionarios

• Artículo 155.
• Artículo 156.
• Artículo 157.
• Artículo 158.
• Artículo 159.
• Artículo 160.

Asientos por suspensión de otros

• Artículo 161.
• Artículo 162.
• Artículo 163.
• Artículo 164.

Circunstancias de las anotaciones

• Artículo 165.
• Artículo 166.
• Artículo 167.
• Artículo 168.
• Artículo 169.
• Artículo 170.
• Artículo 171.
• Artículo 172.

TÍTULO CUARTO. De la extincion de las inscripciones y anotaciones preventivas

Título y procedimiento cancelatorios

• Artículo 173.
• Artículo 174.
• Artículo 175.
• Artículo 176.
• Artículo 177.
• Artículo 178.
• Artículo 179.
• Artículo 180.
• Artículo 181.
• Artículo 182.
• Artículo 183.
• Artículo 184.
• Artículo 185.
• Artículo 186.
• Artículo 187.

Forma de las cancelaciones

• Artículo 188.
• Artículo 189.
• Artículo 190.
• Artículo 191.
• Artículo 192.

Circunstancias generales de las cancelaciones

• Artículo 193.
• Artículo 194.
• Artículo 195.

Conversión

• Artículo 196.
• Artículo 197.
• Artículo 198.

Caducidad de anotaciones

• Artículo 199.

Suspensión de cancelación

• Artículo 200.
• Artículo 201.
• Artículo 202.
• Artículo 203.

Prórroga de anotaciones preventivas

• Artículo 204.
• Artículo 205.

Cancelación de anotaciones preventivas

• Artículo 206.
• Artículo 207.
• Artículo 208.
• Artículo 209.
• Artículo 210.

Cancelaciones especiales

• Artículo 211.
• Artículo 212.
• Artículo 213.
• Artículo 214.

TÍTULO QUINTO. De las hipotecas

Sección 1.ª De la hipoteca en general

Extensión de la hipoteca

• Artículo 215.

Distribución del crédito hipotecario

• Artículo 216.
• Artículo 217.
• Artículo 218.
• Artículo 219.
• Artículo 220.
• Artículo 221.

Ejercicio de la acción hipotecaria

A) En el procedimiento ejecutivo ordinario

• Artículo 222.
• Artículo 223.
• Artículo 224.

B) En el procedimiento judicial sumario

• Artículo 225.
• Artículo 226.
• Artículo 227.
• Artículo 228.
• Artículo 229.
• Artículo 230.
• Artículo 231.
• Artículo 232.
• Artículo 233.

C) En el procedimiento ejecutivo extrajudicial

• Artículo 234.
• Artículo 235.
• Artículo 236.
• Artículo 236-a.
• Artículo 236-b.
• Artículo 236-c.
• Artículo 236-d.
• Artículo 236-e.
• Artículo 236-f.
• Artículo 236-g.
• Artículo 236-h.
• Artículo 236-i.
• Artículo 236-j.
• Artículo 236-k.
• Artículo 236-l.
• Artículo 236-m.
• Artículo 236-n.
• Artículo 236-ñ.
• Artículo 236-o.

Sección 2.ª De las hipotecas voluntarias

Hipoteca constituida unilateralmente

• Artículo 237.

Sujeta a condición

• Artículo 238.
• Artículo 239.
• Artículo 240.

Posposición de hipoteca

• Artículo 241.

Cesión de crédito hipotecario

• Artículo 242.
• Artículo 243.
• Artículo 244.

Hipoteca en garantía de cuentas corrientes

• Artículo 245.
• Artículo 246.

En garantía de títulos transmisibles por endoso y al portador

• Artículo 247.

En garantía de rentas

• Artículo 248.

Sección 3.ª De las hipotecas legales

Regla general

• Artículo 249.

Hipoteca dotal

• Artículo 250.
• Artículo 251.
• Artículo 252.
• Artículo 253.
• Artículo 254.
• Artículo 255.
• Artículo 256.
• Artículo 257.
• Artículo 258.

Por bienes reservables

• Artículo 259.
• Artículo 260.
• Artículo 261.
• Artículo 262.
• Artículo 263.
• Artículo 264.
• Artículo 265.

Por los bienes de los que están bajo la patria potestad

• Artículo 266.
• Artículo 267.

Por razón de tutela

• Artículo 268.
• Artículo 269.

Otras hipotecas legales

• Artículo 270.
• Artículo 271.

TÍTULO SEXTO. De la concordancia entre el Registro y la realidad jurídica

Expediente de dominio

• Artículo 272.
• Artículo 273.
• Artículo 274.
• Artículo 275.
• Artículo 276.
• Artículo 277.
• Artículo 278.
• Artículo 279.
• Artículo 280.
• Artículo 281.
• Artículo 282.
• Artículo 283.
• Artículo 284.
• Artículo 285.
• Artículo 286.
• Artículo 287.

Acta de notoriedad

• Artículo 288.
• Artículo 289.
• Artículo 290.
• Artículo 291.
• Artículo 292.
• Artículo 293.
• Artículo 294.
• Artículo 295.
• Artículo 296.
• Artículo 297.

Inmatriculación de fincas en virtud de títulos públicos

• Artículo 298.
• Artículo 299.
• Artículo 300.
• Artículo 301.
• Artículo 302.

Certificaciones de dominio

• Artículo 303.
• Artículo 304.
• Artículo 305.
• Artículo 306.
• Artículo 307.

Declaraciones de obra nueva

• Artículo 308.

Expediente de liberación de gravámenes

• Artículo 309.
• Artículo 310.
• Artículo 311.

Inscripción de derechos reales sobre fincas no inscritas

• Artículo 312.

Doble inmatriculación

• Artículo 313.

TÍTULO SÉPTIMO. De la rectificación de errores en los asientos

Reglas generales

• Artículo 314.
• Artículo 315.
• Artículo 316.
• Artículo 317.
• Artículo 318.
• Artículo 319.
• Artículo 320.

Errores rectificables por el Registrador

• Artículo 321.

No rectificables sin consentimiento de los interesados

• Artículo 322.
• Artículo 323.
• Artículo 324.
• Artículo 325.
• Artículo 326.
• Artículo 327.

Rectificación a instancia de los interesados

• Artículo 328.
• Artículo 329.

Gastos de la rectificación

• Artículo 330.
• Artículo 331.

TÍTULO OCTAVO. De la publicidad de los Registros

Publicidad formal

• Artículo 332.
• Artículo 333.
• Artículo 334.

Certificaciones: sus clases y modos de expedirlas

• Artículo 335.
• Artículo 336.
• Artículo 337.
• Artículo 338.
• Artículo 339.
• Artículo 340.
• Artículo 341.
• Artículo 342.
• Artículo 343.
• Artículo 344.
• Artículo 345.
• Artículo 346.
• Artículo 347.
• Artículo 348.
• Artículo 349.
• Artículo 350.
• Artículo 351.
• Artículo 352.

Certificaciones de cargas

• Artículo 353.

Certificaciones especiales

• Artículo 354.
• Artículo 355.

TÍTULO NOVENO. Del modo de llevar los Registros

Oficina del Registro

• Artículo 356.
• Artículo 357.
• Artículo 358.
• Artículo 359.
• Artículo 360.
• Artículo 361.

Libros

• Artículo 362.
• Artículo 363.
• Artículo 364.
• Artículo 365.
• Artículo 366.
• Artículo 367.

Ordenación del archivo

• Artículo 368.
• Artículo 369.
• Artículo 370.
• Artículo 371.

Ordenación de los asientos en los libros

• Artículo 372.
• Artículo 373.
• Artículo 374.
• Artículo 375.
• Artículo 376.
• Artículo 377.
• Artículo 378.
• Artículo 379.
• Artículo 380.
• Artículo 381.
• Artículo 382.
• Artículo 383.
• Artículo 384.
• Artículo 385.
• Artículo 386.
• Artículo 387.
• Artículo 388.
• Artículo 389.
• Artículo 390.
• Artículo 391.

Índices

• Artículo 392.
• Artículo 393.
• Artículo 394.
• Artículo 395.
• Artículo 396.
• Artículo 397.
• Artículo 398.
• Artículo 398.a
• Artículo 398.b
• Artículo 398.c
• Artículo 398.d
• Artículo 398.e

Inventario y otros libros

• Artículo 399.
• Artículo 400.
• Artículo 401.

Libros provisionales

• Artículo 402.
• Artículo 403.
• Artículo 404.
• Artículo 405.
• Artículo 406.
• Artículo 407.
• Artículo 408.
• Artículo 409.

Legajos

• Artículo 410.
• Artículo 411.
• Artículo 412.
• Artículo 413.
• Artículo 414.

Diligencia de los libros de actas de la junta de propietarios

• Artículo 415.

Diario y asientos de presentación

• Artículo 416.
• Artículo 417.
• Artículo 418.
• Art. 418.a
• Artículo 418.b
• Art. 418.c
• Artículo 418.d
• Artículo 419.
• Artículo 420.
• Artículo 421.
• Artículo 422.
• Artículo 423.
• Artículo 424.
• Artículo 425.
• Artículo 426.
• Artículo 427.
• Artículo 428.
• Artículo 429.
• Artículo 430.
• Artículo 431.
• Artículo 432.
• Artículo 433.
• Artículo 434.
• Artículo 435.
• Artículo 436.

Alteraciones en el nombre y número de fincas

• Artículo 437.

TÍTULO DÉCIMO. De la Dirección e Inspección de los Registros

Sección 1.ª De la Dirección General

Competencia y organización de la Dirección General

• Artículo 438.
• Artículo 439.

Director general

• Artículo 440.
• Artículo 441.
• Artículo 442.
• Artículo 443.

Cuerpo Especial Facultativo

• Artículo 444.
• Artículo 445.
• Artículo 446.
• Artículo 447.
• Artículo 448.
• Artículo 449.
• Artículo 450.

Oposición directa

• Artículo 451.
• Artículo 452.
• Artículo 453.
• Artículo 454.
• Artículo 455.
• Artículo 456.

Concurso de méritos

• Artículo 457.
• Artículo 458.
• Artículo 459.
• Artículo 460.
• Artículo 461.
• Artículo 462.
• Artículo 463.

Régimen interior

• Artículo 464.
• Artículo 465.

Sección 2.ª De la Inspección de los Registros

Inspección Central

• Artículo 466.
• Artículo 467.
• Artículo 468.

Por los Presidentes de las Audiencias

• Artículo 469.
• Artículo 470.
• Artículo 471.

Certificaciones semestrales

• Artículo 472.
• Artículo 473.
• Artículo 474.
• Artículo 475.
• Artículo 476.

Visitas

• Artículo 477.
• Artículo 478.
• Artículo 479.
• Artículo 480.

Consultas

• Artículo 481.

TÍTULO UNDÉCIMO. De la demarcación de los Registros de la Propiedad y del nombramiento, cualidades y deberes de los Registradores

Sección 1.ª Demarcación de los Registros

Demarcación

• Artículo 482.
• Artículo 483.
• Artículo 484.
• Artículo 485.
• Artículo 486.
• Artículo 487.
• Artículo 488.

Sección 2.ª Nombramientos, cualidades y deberes de los Registradores.

Provisión de vacantes

• Artículo 489.
• Artículo 490.
• Artículo 491.
• Artículo 492.
• Artículo 493.
• Artículo 494.
• Artículo 495.
• Artículo 496.
• Artículo 497.
• Artículo 498.
• Artículo 499.
• Artículo 500.
• Artículo 501.
• Artículo 502.
• Artículo 503.

Ingreso en el Cuerpo

• Artículo 504.
• Artículo 505.
• Artículo 506.
• Artículo 507.
• Artículo 508.

Incompatibilidades

• Artículo 509.
• Artículo 510.
• Artículo 511.
• Artículo 512.

Del nombramiento y posesión

• Artículo 513.
• Artículo 514.
• Artículo 515.
• Artículo 516.
• Artículo 517.
• Artículo 518.

Escalafón

• Artículo 519.

Fianzas

• Artículo 520.
• Artículo 521.
• Artículo 522.
• Artículo 523.
• Artículo 524.
• Artículo 525.
• Artículo 526.
• Artículo 527.
• Artículo 528.
• Artículo 529.
• Artículo 530.
• Artículo 531.
• Artículo 532.
• Artículo 533.
• Artículo 534.
• Artículo 535.

Derechos y cualidades de los Registradores

• Artículo 536.
• Artículo 537.
• Artículo 538.

Excedencias y jubilaciones

• Artículo 539.
• Artículo 540.
• Artículo 541.
• Artículo 542.
• Artículo 543.
• Artículo 544.
• Artículo 545.

Permutas

• Artículo 546.
• Artículo 547.

Licencias

• Artículo 548.
• Artículo 549.
• Artículo 550.
• Artículo 551.
• Artículo 552.
• Artículo 553.
• Artículo 554.
• Artículo 555.
• Artículo 556.
• Artículo 557.
• Artículo 558.
• Artículo 559.

Sección 3.ª Del Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad y de su Mutualidad benéfica

• Artículo 560.
• Artículo 561.
• Artículo 562.

TÍTULO DUODÉCIMO. De la responsabilidad disciplinaria de los Registradores

• Artículo 563.
• Artículo 564.
• Artículo 565.
• Artículo 566.
• Artículo 567.
• Artículo 568.
• Artículo 569.
• Artículo 570.
• Artículo 571.
• Artículo 572.
• Artículo 573.
• Artículo 574.
• Artículo 575.
• Artículo 576.
• Artículo 577.
• Artículo 578.
• Artículo 579.
• Artículo 580.
• Artículo 581.
• Artículo 582.
• Artículo 583.
• Artículo 584.

TÍTULO DECIMOTERCERO. De los documentos no inscritos

• Artículo 585.
• Artículo 586.
• Artículo 587.
• Artículo 588.

TÍTULO DECIMOCUARTO. De los honorarios

Reglas para la aplicación del arancel

• Artículo 589.
• Artículo 590.
• Artículo 591.
• Artículo 592.
• Artículo 593.
• Artículo 594.
• Artículo 595.
• Artículo 596.
• Artículo 597.
• Artículo 598.
• Artículo 599.
• Artículo 600.
• Artículo 601.
• Artículo 602.
• Artículo 603.
• Artículo 604.
• Artículo 605.
• Artículo 606.
• Artículo 607.
• Artículo 608.
• Artículo 609.
• Artículo 610.
• Artículo 611.
• Artículo 612.
• Artículo 613.
• Artículo 614.
• Artículo 615.
• Artículo 616.
• Artículo 617.
• Artículo 618.
• Artículo 619.

TÍTULO DECIMOQUINTO. De la estadística de la propiedad territorial

• Artículo 620.
• Artículo 621.
• Artículo 622.
• Artículo 623.
• Artículo 624.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

• Primera.
• Segunda.
• Tercera.
• Cuarta.
• Quinta.
• Sexta.
• Séptima.
• Octava.

DISPOSICIONES ADICIONALES

• Primera.
• Segunda.
• Tercera.

DISPOSICIÓN FINAL

MODELOS. ADVERTENCIA

MODELO I. ASIENTO DE PRESENTACIÓN

MODELO II. INSCRIPCIÓN EXTENSA DE UNA ESCRITURA DE VENTA

MODELO III. INSCRIPCIÓN CONCISA DE COMPRA VENTA Y NOTA MARGINAL DE CANCELACIÓN A INSTANCIA DE PARTE INTERESADA, DE MENCIONES Y ANOTACIONES CADUCADAS

MODELO IV. INSCRIPCIÓN DE HERENCIA TESTADA CONFORME AL ARTÍCULO 205 DE LA LEY

MODELO V. INMATRICULACIÓN EN VIRTUD DE DOCUMENTO PÚBLICO COMPLEMENTADO POR ACTA DE NOTORIEDAD

MODELO VI. INMATRICULACIÓN EN VIRTUD DE DOCUMENTO PRIVADO FEHACIENTEMENTE INCORPORADO A ACTA DE NOTORIEDAD

MODELO VII. INSCRIPCIÓN EXTENSA DE HIPOTECA VOLUNTARIA

MODELO VIII. INSCRIPCIÓN CONCISA DE HIPOTECA

MODELO IX. HIPOTECA EN GARANTÍA DE RENTAS PERIÓDICAS CONSTITUIDA POR TESTAMENTO

MODELO X. INSCRIPCIÓN EXTENSA DE FINCA ADQUIRIDA POR HERENCIA INTESTADA CON NOTA MARGINAL DECLARANDO QUE ES RESERVABLE

MODELO XI. ANOTACIÓN PREVENTIVA EXTENSA DE EMBARGO POR DEUDAS CONTRAIDAS POR EL CAUSANTE DE UNA HERENCIA

MODELO XII. ANOTACIÓN CONCISA DE EMBARGO

MODELO XIII. ANOTACIÓN PREVENTIVA POR DEFECTO SUBSANABLE, DE APROVECHAMIENTO DE AGUAS PÚBLICAS ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIÓN, SEGÚN EL ARTÍCULO 70 DEL REGLAMENTO

MODELO XIV. INSCRIPCIÓN EXTENSA EN VIRTUD DE EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REANUDACIÓN DEL TRACTO INTERRUMPIDO

MODELO XV. CANCELACIÓN EXTENSA DE DESCRIPCIÓN DE HIPOTECA

MODELO XVI. CANCELACIÓN CONCISA DE INSCRIPCIÓN DE HIPOTECA

MODELO XVII. CANCELACIÓN EXTENSA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO

MODELO XVIII. NOTAS AL MARGEN DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN

MODELO XIX. NOTA DE CUMPLIMIENTO DE CONDICIONES INSCRITAS

MODELO XX. NOTA DE ENTREGA DE BIENES DOTALES O PARAFERNALES

MODELO XXI. NOTA AL PIE DEL TÍTULO CONFORME AL ARTÍCULO 554 DEL REGLAMENTO

MODELO XXII. CERTIFICACIONES

MODELO XXIII

MODELO XXIV

MODELO XXV

MODELO XXVI. ESTADO I.–ENAJENACIÓN DE INMUEBLES

MODELO XXVII. ESTADO II.–DERECHOS REALES CON EXCLUSIÓN DEL DE HIPOTECA

MODELO XXVIII. ESTADO III.–HIPOTECAS

MODELO XXIX. ESTADO IV.–PRÉSTAMOS

MODELO XXX. ESTADO V

MODELO XXXI. ESTADO VI

MODELO XXXII. ESTADO VII

MODELO XXXIII. LIBRO DE ESTADÍSTICA

MODELO XXXIV. DIARIO DE HONORARIOS