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Índice: «Modificación publicada el 20/01/2009»

[Preámbulo]

TÍTULO PRELIMINAR. Principios generales

• Artículo 1. Objeto de la Ley.
• Artículo 2. Actividad urbanística.
• Artículo 3. Ámbito de la competencia urbanística.
• Artículo 4. Fines de la actividad urbanística.
• Artículo 5. Dirección de la actividad urbanística.
• Artículo 6. Reglas de interpretación.

TÍTULO I. Régimen urbanístico del suelo

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

• Artículo 7. Régimen de la propiedad.
• Artículo 8. Subrogación real.
• Artículo 9. Deberes de uso, conservación y rehabilitación.

CAPÍTULO II. Clasificación del suelo

• Artículo 10. Clasificación del suelo.
• Artículo 11. Suelo urbano.
• Artículo 12. Categorías de suelo urbano.
• Artículo 13. Suelo de núcleo rural.
• Artículo 14. Suelo urbanizable.
• Artículo 15. Suelo rústico.
• Artículo 16. Solares.

CAPÍTULO III. Régimen de las distintas clases y categorías de suelo

Sección 1.ª Suelo urbano

• Artículo 17. Derechos de los propietarios.
• Artículo 18. Aprovechamiento urbanístico.
• Artículo 19. Deberes de los propietarios de suelo urbano consolidado.
• Artículo 20. Deberes de los propietarios de suelo urbano no consolidado.

Sección 2.ª Suelo urbanizable

• Artículo 21. Régimen del suelo urbanizable.
• Artículo 22. Deberes de los propietarios de suelo urbanizable.
• Artículo 23. Aprovechamiento urbanístico.

Sección 3.ª Núcleos rurales

Subsección 1.ª Derechos y deberes

• Artículo 24. Régimen.

Subsección 2.ª Condiciones de uso

• Artículo 25. Tipos de actuaciones.
• Artículo 26. Obras de derribo y demolición.
• Artículo 27. Usos permitidos en los núcleos rurales.
• Artículo 28. Actuaciones prohibidas.

Subsección 3.ª Condiciones de edificación

• Artículo 29. Condiciones de edificación.
• Artículo 30. Condiciones excepcionales para equipamientos comunitarios.

Sección 4.ª Suelo rústico

Subsección 1.ª Régimen

• Artículo 31. Facultades y deberes de los propietarios en suelo rústico.
• Artículo 32. Categorías.

Subsección 2.ª Condiciones de uso

• Artículo 33. Usos y actividades en suelo rústico.
• Artículo 34. Usos en suelo rústico.
• Artículo 35. Limitaciones de apertura de caminos y movimientos de tierras.
• Artículo 36. Suelo rústico de protección ordinaria.
• Artículo 37. Suelos rústicos de especial protección agropecuaria, forestal o de infraestructuras.
• Artículo 38. Suelos rústicos de protección de las aguas, las costas, de interés paisajístico y de patrimonio cultural.
• Artículo 39. Suelo rústico de especial protección de espacios naturales.
• Artículo 40. Edificaciones existentes de carácter tradicional o de singular valor arquitectónico.

Subsección 3.ª Procedimiento para el otorgamiento de autorizaciones

• Artículo 41. Procedimiento para el otorgamiento de la autorización autonómica en suelo rústico.

Subsección 4.ª Condiciones de edificación

• Artículo 42. Condiciones generales de las edificaciones en el suelo rústico.
• Artículo 43. Condiciones adicionales que deben cumplir las edificaciones destinadas a usos residenciales vinculados a las explotaciones agrícolas o ganaderas.
• Artículo 44. Condiciones adicionales para otras actividades constructivas no residenciales.

TÍTULO II. Planeamiento urbanístico

CAPÍTULO I. Clases de instrumentos de ordenación

Sección 1.ª Disposiciones generales

• Artículo 45. Instrumentos de ordenación.
• Artículo 46. Límites de sostenibilidad.
• Artículo 47. Calidad de vida y cohesión social.
• Artículo 48. Normas de calidad urbana.
• Artículo 49. División del suelo urbano y urbanizable.
• Artículo 50. Normas técnicas de planeamiento.

Sección 2.ª Normas subsidiarias y complementarias de planeamiento

• Artículo 51. Objeto y contenido.

Sección 3.ª Plan general de ordenación municipal

• Artículo 52. Consideraciones generales.
• Artículo 53. Determinaciones de carácter general.
• Artículo 54. Determinaciones en suelo urbano consolidado.
• Artículo 55. Determinaciones en suelo urbano no consolidado.
• Artículo 56. Determinaciones en suelo de núcleo rural.
• Artículo 57. Determinaciones en suelo urbanizable delimitado.
• Artículo 58. Determinaciones en suelo urbanizable no delimitado.
• Artículo 59. Determinaciones en suelo rústico.
• Artículo 60. Estrategia de actuación y estudio económico.
• Artículo 61. Documentación.

Sección 4.ª Planeamiento de desarrollo

Subsección 1.ª Disposición común

• Artículo 62. Disposición común a los planes de desarrollo.

Subsección 2.ª Planes parciales

• Artículo 63. Planes parciales: Objeto.
• Artículo 64. Determinaciones de los planes parciales.
• Artículo 65. Documentación de los planes parciales.

Subsección 3.ª Planes de sectorización

• Artículo 66. Planes de sectorización.
• Artículo 67. Documentación de los planes de sectorización.

Subsección 4.ª Planes especiales

• Artículo 68. Finalidades de los planes especiales.
• Artículo 69. Planes especiales de protección.
• Artículo 70. Planes especiales de reforma interior.
• Artículo 71. Planes especiales de infraestructuras y dotaciones.
• Artículo 72. Planes especiales de protección, rehabilitación y mejora del medio rural.

Subsección 5.ª Estudios de detalle

• Artículo 73. Estudios de detalle.

Subsección 6.ª Planes de iniciativa particular

• Artículo 74. Planes de iniciativa particular.

Subsección 7.ª Catálogos

• Artículo 75. Catálogos.

CAPÍTULO II. Elaboración y aprobación de los instrumentos de ordenación

Sección 1.ª Actos preparatorios

• Artículo 76. Elaboración del plan.
• Artículo 77. Suspensión de licencias.
• Artículo 78. Propuestas de planeamiento.

Sección 2.ª Iniciativa y colaboración en el planeamiento

• Artículo 79. Planes de iniciativa particular.

Sección 3.ª Competencia para su formulación

• Artículo 80. Formulación de las normas subsidiarias y complementarias de planeamiento.
• Artículo 81. Formulación del planeamiento general.
• Artículo 82. Ordenación urbanística que afecte a varios municipios.
• Artículo 83. Formulación del planeamiento de desarrollo.

Sección 4.ª Procedimiento para la aprobación de los instrumentos de planeamiento

Subsección 1.ª Elaboración del planeamiento

• Artículo 84. Elaboración del planeamiento municipal.

Subsección 2.ª Tramitación del planeamiento

• Artículo 85. Procedimiento de aprobación del plan general.
• Artículo 86. Tramitación de planeamiento de desarrollo.
• Artículo 87. Tramitación de los planes especiales de protección, rehabilitación y mejora del medio rural.
• Artículo 88. Tramitación de las normas subsidiarias y complementarias de planeamiento y de otros instrumentos que afecten a varios municipios.

Sección 5.ª Otras disposiciones

• Artículo 89. Competencia para la aprobación definitiva.
• Artículo 90. Plazos para la aprobación definitiva de instrumentos de planeamiento de desarrollo de iniciativa particular.
• Artículo 91. Regla especial de tramitación.

Sección 6.ª Vigencia y revisión de los planes

• Artículo 92. Vigencia de los planes.
• Artículo 93. Alteración del planeamiento.
• Artículo 94. Modificación de los planes.
• Artículo 95. Modificación de los planes en suelo rústico.
• Artículo 96. Suspensión del planeamiento.

CAPÍTULO III. Efectos de la aprobación de los planes

• Artículo 97. Ejecutividad del planeamiento.
• Artículo 98. Declaración de utilidad pública.
• Artículo 99. Iniciación de expropiaciones por ministerio de la Ley.
• Artículo 100. Publicidad.
• Artículo 101. Obligatoriedad.
• Artículo 102. Usos y obras provisionales.
• Artículo 103. Edificios fuera de ordenación.

TÍTULO III. Normas de aplicación directa

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

• Artículo 104. Adaptación al ambiente.
• Artículo 105. Altura de las edificaciones.
• Artículo 106. Protección de las vías de circulación.

TÍTULO IV. Ejecución de los planes de ordenación

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

• Artículo 107. Finalidad.
• Artículo 108. Competencias.
• Artículo 109. Presupuestos de la ejecución.
• Artículo 110. Ejecución y conservación de obras de urbanización.

CAPÍTULO II. Áreas de reparto

• Artículo 111. Determinación.
• Artículo 112. Reglas para la delimitación.

CAPÍTULO III. Aprovechamiento tipo

• Artículo 113. Cálculo en suelo urbano no consolidado.
• Artículo 114. Cálculo en suelo urbanizable.

CAPÍTULO IV. Reglas generales para la equidistribución

Sección 1.ª Principios y criterios

• Artículo 115. Objeto.
• Artículo 116. Contenido del instrumento de equidistribución.
• Artículo 117. Procedimiento de aprobación.
• Artículo 118. Efectos.
• Artículo 119. Extinción o transformación de derechos y cargas.
• Artículo 120. Inscripción.
• Artículo 121. Efectos tributarios y supletoriedad de las normas de expropiación forzosa.

Sección 2.ª Operaciones de reorganización de la propiedad en suelo urbano consolidado

• Artículo 122. Objeto.

CAPÍTULO V. Polígonos de ejecución y otros instrumentos de la gestión urbanística

• Artículo 123. Polígonos.
• Artículo 124. Actuaciones aisladas.
• Artículo 125. Sociedades mercantiles para la ejecución del planeamiento.

CAPÍTULO VI. Sistemas de actuación

Sección 1.ª Disposiciones generales

• Artículo 126. Clases de sistemas de actuación.
• Artículo 127. Elección del sistema de actuación.
• Artículo 128. Cumplimiento de las previsiones de urbanización establecidas.
• Artículo 129. Polígonos con exceso de aprovechamiento real.
• Artículo 130. Polígonos con aprovechamiento real inferior al susceptible de apropiación.
• Artículo 131. Distribución justa de cargas y beneficios.
• Artículo 132. Gastos de urbanización.
• Artículo 133. Régimen de contratación de las obras de urbanización.

Sección 2.ª Sistema de cooperación

• Artículo 134. Determinaciones generales.
• Artículo 135. Cargas de la urbanización.
• Artículo 136. Reservas de terrenos para gastos de urbanización.
• Artículo 137. Colaboración de los propietarios.
• Artículo 138. Iniciativa.
• Artículo 139. Reparcelación voluntaria.

Sección 3.ª Sistema de expropiación

• Artículo 140. Determinaciones generales.
• Artículo 141. Formas de gestión.
• Artículo 142. Justiprecio.
• Artículo 143. Tasación conjunta.
• Artículo 144. Aprobación y efectos del procedimiento de tasación conjunta.
• Artículo 145. Procedimiento individual de expropiación.
• Artículo 146. Exclusión de la expropiación.
• Artículo 147. Requisitos.
• Artículo 148. Adjudicación de parcelas excluidas de la expropiación.
• Artículo 149. Incumplimiento del propietario de bienes excluidos.

Sección 4.ª Sistema de concierto

• Artículo 150. Características del sistema.
• Artículo 151. Formas de gestión del sistema.
• Artículo 152. Sociedad mercantil.
• Artículo 153. Procedimiento.

Sección 5.ª Sistema de compensación

• Artículo 154. Concepto.
• Artículo 155. Constitución de la junta de compensación.
• Artículo 156. Incorporación de propietarios a la Junta de Compensación.
• Artículo 157. Proyecto de compensación.
• Artículo 158. Junta de Compensación y transmisión de terrenos.
• Artículo 159. Responsabilidad de la Junta de Compensación y obligaciones de sus miembros.
• Artículo 160. Sustitución del sistema de compensación.

Sección 6.ª Sistema de concesión de obra urbanizadora

• Artículo 161. Características del sistema.
• Artículo 162. Procedimiento.
• Artículo 163. Responsabilidad.
• Artículo 164. Retribución.

CAPÍTULO VII. Obtención de terrenos de sistemas generales y de dotaciones públicas

• Artículo 165. Definiciones.
• Artículo 166. Obtención de los sistemas generales.
• Artículo 167. Obtención de terrenos destinados a dotaciones locales.
• Artículo 168. Permuta forzosa.
• Artículo 169. Ocupación directa.
• Artículo 170. Procedimiento para la ocupación directa.

CAPÍTULO VIII. Instrumentos de ejecución de los planes en suelo de núcleo rural

• Artículo 171. Sistema de cesión de viales.
• Artículo 172. Conexiones y urbanización en la cesión de viales.
• Artículo 173. Obtención de dotaciones en los núcleos rurales.

TÍTULO V. Instrumentos de intervención en el mercado del suelo

CAPÍTULO I. Patrimonios públicos del suelo

• Artículo 174. Constitución.
• Artículo 175. Reservas de terrenos.
• Artículo 176. Bienes que integran el patrimonio municipal del suelo.
• Artículo 177. Destino de los patrimonios públicos del suelo y del inventario del suelo para vivienda pública.

CAPÍTULO II. Derecho de superficie

• Artículo 178. Derecho de superficie.

CAPÍTULO III. Derechos de tanteo y retracto

• Artículo 179. Delimitación de áreas.
• Artículo 180. Procedimiento para la delimitación.
• Artículo 181. Notificación de la transmisión.
• Artículo 182. Ejercicio del derecho de retracto.
• Artículo 183. Caducidad de la notificación.
• Artículo 184. No inscripción registral.
• Artículo 185. Transmisiones de viviendas sujetas a protección pública.
• Artículo 186. Adjudicación de viviendas.
• Artículo 187. Derechos de tanteo y retracto en el suelo de núcleo rural.

TÍTULO VI. Intervención en la edificación y uso del suelo y disciplina urbanística

CAPÍTULO I. Fomento de la edificación

• Artículo 188. Deber de edificar los solares.
• Artículo 189. Plazos para edificar o rehabilitar.
• Artículo 190. Consecuencias del incumplimiento de los deberes de edificar o rehabilitar.
• Artículo 191. Actuación directa y a través de una sociedad urbanística.
• Artículo 192. Actuación a través de un agente edificador.
• Artículo 193. Concurrencia de distintas iniciativas.

CAPÍTULO II. Intervención en la edificación y uso del suelo

Sección 1.ª Licencias

• Artículo 194. Licencias urbanísticas.
• Artículo 195. Procedimiento de otorgamiento de licencias.
• Artículo 196. Prelación de licencias y otros títulos administrativos.
• Artículo 197. Caducidad de las licencias.
• Artículo 198. Actos promovidos por las Administraciones Públicas.

Sección 2.ª Deber de conservación y ruina

• Artículo 199. Deber de conservación y órdenes de ejecución.
• Artículo 200. Inspección periódica de construcciones.
• Artículo 201. Declaración de ruina.

Sección 3.ª Fomento de la conservación y rehabilitación de las edificaciones tradicionales

• Artículo 202. Subvenciones.
• Artículo 203. Órdenes de ejecución en suelo rústico y de núcleo rural.

Sección 4.ª Parcelaciones

• Artículo 204. Parcelaciones urbanísticas.
• Artículo 205. Indivisibilidad de parcelas.
• Artículo 206. División y segregación de fincas en suelo rústico.
• Artículo 207. Régimen de parcelaciones.

CAPÍTULO III. Disciplina urbanística

Sección 1.ª Inspección urbanística

• Artículo 208. De la inspección urbanística.

Sección 2.ª Protección de la legalidad urbanística

• Artículo 209. Obras sin licencia en curso de ejecución.
• Artículo 210. Obras terminadas sin licencia.
• Artículo 211. Otros actos sin licencia.
• Artículo 212. Suspensión y revisión de licencias.
• Artículo 213. Protección de la legalidad en zonas verdes, espacios libres, dotaciones y equipamientos públicos.
• Artículo 214. Protección de la legalidad en el suelo rústico.
• Artículo 215. Subrogación.

Sección 3.ª Infracciones y sanciones

• Artículo 216. Definición de las infracciones urbanísticas.
• Artículo 217. Tipificación de las infracciones urbanísticas.
• Artículo 218. Prescripción.
• Artículo 219. Personas responsables.
• Artículo 220. Reglas para determinar la cuantía de las sanciones.
• Artículo 221. Sanciones accesorias.
• Artículo 222. Órganos competentes.
• Artículo 223. Procedimiento sancionador.

TÍTULO VII. Organización

CAPÍTULO I. Disposición general

• Artículo 224. Administraciones competentes.

CAPÍTULO II. Órganos urbanísticos en el ámbito de la Comunidad Autónoma

• Artículo 225. Órganos urbanísticos de la Comunidad Autónoma.
• Artículo 226. Agencia de Protección de la Legalidad Urbanística.
• Artículo 227. Competencias.

CAPÍTULO III. Órganos urbanísticos en el ámbito local

• Artículo 228. Competencia de los municipios.
• Artículo 229. Sociedades urbanísticas.
• Artículo 230. Incumplimiento de obligaciones.
• Artículo 231. Competencia de las Diputaciones Provinciales.

CAPÍTULO IV. Jurado de Expropiación de Galicia

• Artículo 232. Jurado de Expropiación de Galicia.

TÍTULO VIII. Convenios urbanísticos

• Artículo 233. Concepto, alcance y naturaleza.
• Artículo 234. Objeto.
• Artículo 235. Convenios Urbanísticos de Planeamiento.
• Artículo 236. Convenios Urbanísticos para la Ejecución del Planeamiento.
• Artículo 237. Celebración y perfeccionamiento.

[Disposiciones adicionales]

• Disposición adicional primera. Actuaciones públicas en municipios sin planeamiento.
• Disposición adicional segunda. Régimen del suelo en los municipios sin planeamiento.
• Disposición adicional tercera. Núcleos rurales preexistentes de carácter tradicional afectados por la legislación de costas.
• Disposición adicional cuarta. Acción pública.
• Disposición adicional quinta. Pago voluntario de multas y sanciones.
• Disposición adicional sexta. Constitución de la Agencia de Protección de la Legalidad Urbanística.

[Disposiciones transitorias]

• Disposición transitoria primera. Régimen de aplicación a los municipios con planeamiento no adaptado.
• Disposición transitoria segunda. Adaptación del planeamiento.
• Disposición transitoria tercera. Planes en tramitación.
• Disposición transitoria cuarta. Régimen de autorizaciones y licencias otorgadas en suelo rústico y suelo de núcleo rural.
• Disposición transitoria quinta. Edificaciones ilegales en suelo rústico.
• Disposición transitoria sexta. Disposiciones complementarias a esta Ley.
• Disposición transitoria séptima. Jurados Provinciales de Expropiación.
• Disposición transitoria octava. Directrices de ordenación del territorio y planes sectoriales.
• Disposición transitoria novena. Instrumentos de gestión urbanística en tramitación.
• Disposición transitoria décima. Procedimientos sancionadores.
• Disposición transitoria decimoprimera. Explotaciones agropecuarias y aserraderos existentes.
• Disposición transitoria duodécima. Explotaciones mineras existentes.
• Disposición transitoria decimotercera. Asentamientos surgidos al margen del planeamiento.

[Disposiciones derogatorias]

• Disposición derogatoria. Derogación de las Leyes 7/1995 y 1/1997.

[Disposiciones finales]

• Disposición final primera. Modificación de la Ley de Ordenación del Territorio de Galicia.
• Disposición final segunda. Desarrollo reglamentario de la Ley.
• Disposición final tercera. Entrada en vigor.

[Firma]