Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado

Índice: «Modificación publicada el 24/12/2022»

[Preámbulo]

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

• Artículo 1. Objeto.
• Artículo 2. Ámbito de aplicación.
• Artículo 3. Carácter irrenunciable.
• Artículo 4. Definiciones.

CAPÍTULO II. Normas de protección del prestatario

Sección 1.ª Disposiciones generales

• Artículo 5. Principios de actuación en la actividad relacionada con la concesión de préstamos inmobiliarios.
• Artículo 6. Información básica que deberá figurar en la publicidad de los préstamos inmobiliarios.
• Artículo 7. Obligaciones de transparencia en relación con los contratos.
• Artículo 8. Cálculo de la Tasa Anual Equivalente (TAE).
• Artículo 9. Información general de los préstamos inmobiliarios.
• Artículo 10. Información precontractual de los préstamos inmobiliarios.
• Artículo 11. Obligación de evaluar la solvencia del potencial prestatario.
• Artículo 12. Información relativa a la solvencia del potencial prestatario.
• Artículo 13. Tasación de los bienes inmuebles.
• Artículo 14. Normas de transparencia en la comercialización de préstamos inmobiliarios.
• Artículo 15. Comprobación del cumplimiento del principio de transparencia material.

Sección 2.ª Normas de conducta

• Artículo 16. Requisitos de conocimientos y competencia aplicables al personal.
• Artículo 17. Práctica de ventas vinculadas y combinadas.
• Artículo 18. Política de remuneración.
• Artículo 19. Actividad de asesoramiento en préstamos inmobiliarios.
• Artículo 20. Préstamos inmobiliarios en moneda extranjera.
• Artículo 21. Variaciones en el tipo de interés.

Sección 3.ª Forma, ejecución y resolución

• Artículo 22. Forma y contenido de los contratos.
• Artículo 23. Reembolso anticipado.
• Artículo 24. Vencimiento anticipado.
• Artículo 25. Intereses de demora.

CAPÍTULO III. Régimen jurídico de los intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y los prestamistas inmobiliarios

Sección 1.ª Principios generales

• Artículo 26. Régimen jurídico.

Sección 2.ª Intermediarios de crédito inmobiliario

• Artículo 27. Registro.
• Artículo 28. Gestión del registro.
• Artículo 29. Requisitos para la inscripción.
• Artículo 30. Procedimiento de inscripción.
• Artículo 31. Información y publicidad del registro.
• Artículo 32. Revocación de la inscripción en el registro.
• Artículo 33. Supervisión de los intermediarios de crédito inmobiliario.
• Artículo 34. Supervisión de la actuación a través de sucursales y en régimen de libre prestación de servicios de los intermediarios de crédito inmobiliario.
• Artículo 35. Requisitos de información de los intermediarios de crédito inmobiliario.
• Artículo 36. Requisitos de garantía de los intermediarios de crédito inmobiliario.
• Artículo 37. Actividad transfronteriza de los intermediarios de crédito inmobiliario.

Sección 3.ª Representantes designados de los intermediarios de crédito inmobiliario

• Artículo 38. Responsabilidades de los intermediarios de crédito inmobiliario respecto de los representantes designados.
• Artículo 39. Obligaciones de comunicación y registro de los representantes designados.
• Artículo 40. Actividad transfronteriza de los representantes designados.
• Artículo 41. Supervisión de representantes designados.

Sección 4.ª Prestamistas inmobiliarios

• Artículo 42. Registro.
• Artículo 43. Supervisión de los prestamistas inmobiliarios.

CAPÍTULO IV. Régimen sancionador de los intermediarios de crédito, sus representantes designados y los prestamistas inmobiliarios

• Artículo 44. Carácter de normas de ordenación y disciplina.
• Artículo 45. Obligaciones tuitivas y disuasorias de las administraciones públicas.
• Artículo 46. Infracciones.
• Artículo 47. Sanciones.
• Artículo 48. Órganos competentes, procedimiento y prescripción.
• Artículo 49. Registro central de sanciones en el ámbito del crédito inmobiliario.

[Disposiciones adicionales]

• Disposición adicional primera. Autoridad independiente para velar por la protección y transparencia en la contratación inmobiliaria.
• Disposición adicional segunda. Cooperación con otras autoridades supervisoras competentes.
• Disposición adicional tercera. Educación financiera.
• Disposición adicional cuarta. Conservación de documentación precontractual.
• Disposición adicional quinta. Desarrollo autonómico.
• Disposición adicional sexta. Supuestos de subrogación de deudor y novación modificativa del contrato de préstamo.
• Disposición adicional séptima. Obligaciones del empresario con ocasión de la transmisión del inmueble hipotecado.
• Disposición adicional octava. Obligaciones de notarios y registradores con ocasión de la autorización e inscripción del préstamo hipotecario.
• Disposición adicional novena. Honorarios notariales y registrales en la subrogación o en la novación modificativa de préstamos hipotecarios por cambio de tipo de interés variable a fijo.
• Disposición adicional décima. Régimen de valoración de bienes inmuebles.
• Disposición adicional undécima. Adhesión al «Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual».
• Disposición adicional duodécima. Información en materia de contratos de crédito al consumo.
• Disposición adicional décima tercera.

[Disposiciones transitorias]

• Disposición transitoria primera. Contratos preexistentes.
• Disposición transitoria segunda. Reconocimiento de intermediarios de crédito inmobiliario y prestamistas inmobiliarios preexistentes.
• Disposición transitoria tercera. Régimen especial en los procesos de ejecución en curso a la entrada en vigor de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.
• Disposición transitoria cuarta. Ficha de Información Personalizada de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.
• Disposición transitoria quinta. Régimen transitorio para la resolución de quejas y reclamaciones.

[Disposiciones derogatorias]

• Disposición derogatoria.

[Disposiciones finales]

• Disposición final primera. Modificación de la Ley Hipotecaria.
• Disposición final segunda. Modificación del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
• Disposición final tercera. Modificación de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, modificada por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria.
• Disposición final cuarta. Modificación de la Ley 7/1998, de 13 de abril, sobre Condiciones Generales de la Contratación.
• Disposición final quinta. Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
• Disposición final sexta. Modificación de la Ley 14/2000, de 29 de diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social.
• Disposición final séptima. Modificación de la Ley 44/2002, de 22 de noviembre, de Medidas de Reforma del Sistema Financiero.
• Disposición final octava. Modificación del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre.
• Disposición final novena. Modificación de la Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito.
• Disposición final décima. Modificación del Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.
• Disposición final undécima. Modificación de la Ley 9/2012, de 14 de noviembre, de reestructuración y resolución de entidades de crédito.
• Disposición final duodécima. Modificación de la Ley 10/2014, de 26 de junio, de ordenación, supervisión y solvencia de entidades de crédito.
• Disposición final decimotercera. Título competencial.
• Disposición final decimocuarta. Incorporación de derecho de la Unión Europea.
• Disposición final decimoquinta. Desarrollo reglamentario.
• Disposición final decimosexta. Entrada en vigor.

[Firma]

ANEXO I. Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN)

ANEXO II. Cálculo de la Tasa Anual Equivalente (TAE)